Объясняет юрист: Почему дверь из санузла не должна выходить в комнату

Объясняет юрист: Почему дверь из санузла не должна выходить в комнату
25 сентября 2020 Marishka На печать

При перепланировке типовых квартир проход в кухню довольно часто организуют из комнаты — это позволяет расширить санузел за счет коридора. Практика это нормальная и разрешенная. Только выход из этого санузла важно разместить правильно. Как именно? Объясняют юрист по перепланировкам и практикующий дизайнер, руководитель студии «Уютная квартира».

Дверь из санузла — в гостиную (можно только в апартаментах)
Чтобы решить проблему нефункционального коридора, сносят (или не возводят) стену между кухней и гостиной. Увеличивают комнату за счет прежнего прохода в кухню. При этом есть соблазн сделать выход из санузла в комнату — оставить на том месте, где он был раньше.

Перепланировка с выходом из санузла в жилую комнату однозначно ЗАПРЕЩЕНА. В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 сказано, что нельзя делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Однако правило это действует только для жилых квартир.

Присоединяем коридор, чтобы на его месте сделать гардеробную, смежную с санузлом
Если вход в гардеробную открывается от входной двери, то вход в санузел приходится делать из комнаты. Иначе надо будет ходить в туалет через гардеробную, а еще потеряется полстены для полок и рейлингов.

По закону это недопустимо — разрешена либо проходная гардеробная, либо выход из санузла в прихожую или коридор. Выход из единственного санузла непосредственно в жилую комнату недопустим.

Просторная квартира, нужна мастер-спальня с санузлом
Чтобы вход в санузел был из спальни. Допустимо, если санузлов в квартире два (и обычный с выходом в коридор тоже есть). Вход в единственный туалет должен быть только из коридора или других нежилых помещений.

Какие ограничения

Перенос дверного проема — это полноценная перепланировка квартиры. Не нужно думать, что если переделка не затрагивает несущих стен, то согласовывать ее не нужно. Еще как нужно!
В законе под санузлом подразумевается помещение, оборудованное унитазом. То есть вход в душевую или просто ванную — с умывальником, но без унитаза — делать из комнаты не запрещается. Другое дело, если санузел совмещенный и в нем есть унитаз.

«Строительные нормы и правила не допускают возведения жилья, в котором выход из санузла будет осуществляться непосредственно в жилые комнаты или кухню. Даже в квартирах, которые застройщики позиционируют как помещения свободной планировки, на выходе из уборной обязательно должна быть нежилая зона. Исключение в правилах делается для квартир с несколькими санузлами. В этом случае вход в один санузел может быть из коридора, а во второй — из спальни. Еще одно исключение касается помещений для маломобильных групп населения. Во всех остальных случаях выхода из санузла в комнату быть не может», — объясняет юрист студии «Уютная Квартира».

На практике: в малогабаритных квартирах делать вход в санузел из комнаты или, например, мастер-спальню — не лучшая идея еще и с точки зрения эргономики. В тесной квартире шум от канализационного стояка будет слышен в спальне — даже если сделать дополнительную звукоизоляцию. Я сталкивалась с подобными перепланировками, которые просили убрать — было некомфортно жить в такой квартире.

Что запрещено
1. Делать вход из кухни в санузел категорически нельзя. Такое решение иногда встречается в дореволюционном жилом фонде, но специально делать подобную перепланировку — плохая идея. Согласовать — никаких шансов. На фото выше — проект из Санкт-Петербурга. Однако в данном случае идет речь о ванной комнате без унитаза.

2. Если квартира однокомнатная и в ходе перепланировки санузел объединяется с коридором, выход из него должен быть в прихожую. Строительные нормы не допускают выход из единственного санузла непосредственно в жилую комнату.

https://www.houzz.ru

Рейтинг: 0 Голосов: 0 83 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!